深圳二手房公积金贷款是许多人在购房时选择的一种方式，因为它可以降低购房者的负担。然而，影响深圳二手房公积金贷款的因素有很多，以下是一些主要的因素：

1. 申请人的信用状况：银行在审批公积金贷款时，会首先对申请人的信用状况进行评估。如果申请人的信用状况良好，那么贷款审批过程会更加顺利。反之，如果申请人的信用状况不佳，那么贷款审批可能会受到阻碍。

2. 申请人的收入水平：银行在审批公积金贷款时，会要求申请人提供收入证明。申请人的收入水平越高，贷款额度和还款期限也会相应提高。因此，申请人的收入水平是影响公积金贷款的一个重要因素。

3. 房产的价值和位置：房产的价值和位置直接影响到公积金贷款的额度。一般来说，房产价值越高，贷款额度也会相应提高。此外，房产的位置也会影响到贷款审批，因为不同地区的房价和市场需求存在差异。

4. 公积金缴存年限：公积金贷款的额度和利率与申请人的公积金缴存年限有关。通常情况下，公积金缴存年限越长，贷款额度和利率越低。因此，申请人的公积金缴存年限是影响公积金贷款的一个重要因素。

5. 首付款比例：首付款比例是指购房者在购买房产时需要支付的首付金额占房款总额的比例。首付款比例越高，贷款额度和还款期限也会相应降低。因此，首付款比例是影响公积金贷款的一个重要因素。

6. 贷款期限：贷款期限是指购房者从银行借款到还清全部贷款本息的时间。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增加。因此，贷款期限是影响公积金贷款的一个重要因素。

7. 贷款利率：贷款利率是指银行向购房者收取的贷款利息。贷款利率的高低直接影响到购房者的还款压力。通常情况下，贷款利率越低，购房者的还款压力越小。因此，贷款利率是影响公积金贷款的一个重要因素。

8. 政策因素：政府在调控房地产市场时，可能会出台一系列政策，如限购、限贷等。这些政策会影响到购房者的购房需求和银行贷款政策，从而影响到公积金贷款。

总之，影响深圳二手房公积金贷款的因素有很多，包括申请人的信用状况、收入水平、房产价值和位置、公积金缴存年限、首付款比例、贷款期限、贷款利率以及政策因素等。购房者在申请公积金贷款时，需要综合考虑这些因素，以确保贷款审批的顺利进行。